затратный подход оценки. курсовая работа

Основные предположения и ограничивающие условия 1. Оценщик не принимает на себя ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности. Права на оцениваемую собственность считаются достоверными. Любые чертежи и рисунки, содержащиеся в отчете, призваны помочь пользователю получить визуальное представление о собственности. Пользователю не следует полагаться на эти чертежи и рисунки в случае любого другого их использования. От оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведения оценки данной собственности, иначе как по официальному вызову суда. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на оценку, на состояние собственности конструкций. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых. Информация, оценки и мнения, полученные оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были добыты из источников, достоверных согласно мнению оценщика, у которого есть все основания полагаться на их верность. Тем не менее оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных.

Международные стандарты оценки недвижимости реферат по экономике , Сочинения из Экономика

История и развития оценки стоимости имущества за рубежом и в Беларуси. Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Предпосылки становления оценки недвижимости в конце века.

Скачать бесплатно - реферат по теме"Оценка недвижимости, ведения бизнеса с использованием недвижимости, организации.

Оценка как новое направление рыночной инфраструктуры возникла в связи с необходимостью разрешения имущественных споров, в которых стороны для определения объективной стоимости того или иного имущества были вынуждены прибегать к услугам независимых ценовых арбитров. Как всегда спрос породил предложение, и вскоре оценка начала бурно развиваться в современной России уже не только как прикладная отрасль рыночной экономики, но и как научно-методическое направление прикладной экономической науки.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности. Однако в этом секторе гражданско-правовых отношений неповоротливый федеральный механизм принятия законов послужил серьезным препятствием к развитию института оценки.

Управление активами и конечная реализация. Как определить период окупаемости проекта? Что характеризует ставка доходности коэффициент рентабельности проекта? Что характеризует и как определяется внутренняя ставка доходности проекта?

Залог успешной оценки бизнеса - качественная информационная база. Информация . информация о недвижимости, занимаемой предприятием;.

Недвижимость является основой национального и мирового богатства и по оценке экспертов составляет половину стоимости всей собственности на Земле. Собственность на недвижимость выступает фундаментальной основой правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования и связывает огромные финансовые ресурсы. Оценка стоимости объектов недвижимости для различных целей является неотъемлемой частью рынка недвижимости.

В связи с этим особое значение приобретает развитие теории и методов оценки стоимости недвижимости в России, которые обеспечивали бы интересы собственников, инвесторов и государства. Все вышеизложенное и обусловило актуальность темы, выбор объекта и предмета исследования, а также его целей и задач. Цели и задачи исследования. Предметом исследования являются различные виды стоимости объекта недвижимости, в том числе рыночная и отличные от рыночной.

Основой диссертационной работы является экономическая теория, в частности, разделы макрои микроэкономики, применительно к рынку недвижимости. В процессе исследования использовались: Теоретическая и информационная база исследования. Теоретической основой диссертации послужили: В качестве источников фактического материала использовались статистические публикации в российской и зарубежной прессе по исследуемым проблемам, отчеты исследовательских учреждений, данные научных семинаров по проблемам недвижимости, информация, предоставленная фирмами, работающими в области оценки недвижимости, Ассоциацией риэлтеров рынка недвижимости СанктПетербурга, Ассоциацией Домостроителей Санкт-Петербурга, Независимым центром оценки недвижимости и бизнеса ВЭШ СПбГУЭФ.

Предложена методика определения потребительской стоимости объекта недвижимости на основе доходов от бизнеса, осуществляемого на оцениваемом объекте. Основные положения и выводы, сформулированные в работе, отвечают потребностям и способствуют развитию теоретических основ оценки недвижимости, совершенствованию методов практической оценки нерыночных стоимостей недвижимости.

Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран

Оценка недвижимости, методы и факторы, влияющие на ее стоимость Содержание 2. Понятия и виды недвижимого имущества 3. Цели и объекты оценки недвижимости 4.

На профессиональном языке оценщиков этот процесс часто называется « оценка бизнеса». При определении стоимости нередко используется.

При этом правила установления нормативной цены земли для конкретных земельных участков связаны с обоснованием и принятием жесткого однозначного алгоритма. Нормативный подход применяется также в ряде случаев для оценки объектов, находящихся в аренде, при реализации права их выкупа. Наиболее известный прецедент нормативной оценки связан с жилищной приватизацией. Из социальных соображений приватизация жилья в России проводится бесплатно. В то же время в мировой практике известны схемы приватизации муниципального жилья путем его выкупа с различными условиями и льготами для жильцов.

В частности, в Великобритании процессы выкупа муниципального жилья нацелены, с одной стороны, на повышение качества жизни, а с другой — на возможности улучшения содержания жилых домов после перехода бремени ответственности за жилье на частного собственника. Обратим внимание, что бесплатная приватизация и бесплатное предоставление муниципального жилья порождают интересный феномен на рынках жилья.

Приватизированная или полученная бесплатно квартира немедленно"скачком" приобретает потенциальную отдельных граждан, защиты от необоснованных льгот, злоупотреблений и т. Так, например, мы уже отмечали предпочтения, отдаваемые рыночной стоимости объекта оценки в Федеральном законе об оценочной деятельности. Законодательство по бухгалтерской отчетности, в свою очередь, фиксирует методы оценки активов предприятия.

В состав оцениваемого имущества предприятия включались основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы. При этом для интересующих нас в первую очередь объектов недвижимости: Для определения величины уставного капитала акционерного общества из стоимости имущества предприятия, определенного в указанном выше порядке, дополнительно исключались статьи пассива баланса в части резерва предстоящих расходов и платежей, собственных источников финансирования капитальных вложений и доходов будущих периодов.

Особенности оценки бизнеса - методы и приемы — реферат

При изучении выбранной темы и написании данной курсовой работы использовалась литература, список которой приведен в конце работы. Основные понятия оценки бизнеса Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом, оценки выступают профессиональные оценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец.

проанализировать основные цели оценки и виды стоимости бизнеса, а также отразить их влияние на процесс оценки; .. Темы рефератов: Оценка жилой недвижимости при ипотечном кредитовании в российских банках.

Оставить русский Изменить язык Результаты поиска Все результаты Оценка стоимости бизнеса Лекции - Реферат - Учебные материалы Сохраненная копия Оценка стоимости предприятия бизнеса — это процесс определения Особенность оцениваемого предприятия раскрывается на основании Оценка стоимости предприятия бизнеса 2 - Реферат Сохраненная копия Можно следующим образом охарактеризовать случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия: Оценка стоимости предприятия бизнеса По теме: Оценка стоимости предприятия бизнеса Сохраненная копия 12 янв г - Курсовая работа по дисциплине: Оценка стоимости предприятия бизнеса тема для реферата на выбор!

Оценка рыночной стоимости предприятия на Сохраненная копия 30 мая г - Раздел: Бесплатные рефераты по оценке стоимости фирмы бизнеса Тип: Особенности разработки учетной политики предприятия при управлении его стоимостью Чеботарев НФ Оценка стоимости предприятия бизнеса Реферат: Оценка стоимости предприятия бизнеса Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное представление о потенциальных возможностях предприятия Процесс оценки бизнеса Читать ещё Курсовая работа по дисциплине:

оценка гудвилла курсовая работа

Особенности недвижимости как объекта оценки 7 3. Правовое обеспечение оценочной деятельности. Внешняя информация, необходимая для оценки недвижимости 16 5. Внутренняя информация, используемая для оценки недвижимости 24 Заключение 30 Список использованной литературы 31 Введение В процессе перехода к рыночной экономике Россия столкнулась с рядом новых для нее задач. В ряду этих задач одной из основных является изучение рынков, их анализ и прогнозирование.

Оценка бизнеса: списки литературы для выполнения курсовой, диплома, Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное .

Экономическая целесообразность и практические применения оценки недвижимости. Закономерности развития, специфика и особенности функционирования. Фондовый рынок, его влияние на процесс формирования стоимости недвижимости и основных средств. Правовые основы и закономерности развития в современном периоде. Определение рыночной стоимости земли не сельскохозяйственного назначения. Экономические, правовые и методические основы оценки стоимости нового строительства.

Область применения затратного подхода к оценке недвижимости и основных средств. Возможности использования методов сравнительного подхода к оценке недвижимости.

Информационное обеспечение оценки недвижимости

Процесс оценки стоимости бизнеса предприятия. Принципы оценки бизнеса и факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса. Общая характеристика объекта оценки и анализ финансового состояния рыночной стоимости предприятия. Выбор и обоснование метода оценки. Принципы, основанные на представлениях пользователя и связанные с рыночной средой. Характеристика наилучшего использования объекта недвижимости, получение более достоверной и точной оценки его стоимости.

Оценка бизнеса. методы оценки бизнеса реферат Экспресс-оценка бизнеса, оценка оборудования, оценка недвижимости, оценка имущества.

Отрывок из работы Введение Рынок недвижимости - сектор государственной рыночной экономики, который представляет собой сумму объектов недвижимости, экономических субъектов, которые оперируют на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства формирования , потребления применения, эксплуатации и обмена объектов недвижимости и управления этим сектором экономики, и механизмов, которые обеспечивают функционирование рыночной системы инфраструктуры и правовой среды этой системы.

Развитие рыночных отношений в российской экономике увеличивает потребность в оценке бизнеса. Оценка недвижимости в настоящее время является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности. Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется их оценка.

Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей. В оценке недвижимости нуждается и государство, прежде всего в целях налогообложения.

Содержание Оглавление Введение 3 1. Регулирование оценочной деятельности 5 1.

Оценка стоимости предприятия

Оценка капитала На практике перед каждым предпринимателем часто встает вопрос: Оценка предприятия фирмы представляет собой мнение или расчет стоимости конкретно определенного объекта собственности на заданный момент времени. При определении стоимости нередко используется понятие так называемой обоснованной рыночной стоимости, то есть цены, по которой собственность переходит из рук продавца, желающего ее продать, в руки покупателя, желающего ее купить.

Существует три основных подхода к оценке предприятия: Д о х о д н ы й п о д х о д основывается на оценке будущих доходов от оцениваемого предприятия.

Тема моего реферата – «Стоимость недвижимости и ее основные виды». Стоимость услуг по оценке бизнеса компании Расчет стоимости услуг по.

Основные подходы к управлению стоимостью предприятия. Подходы к повышению рыночной стоимости финансово-кризисного предприятия. Расчетная оценка вклада конкретных инноваций в повышение стоимости предприятия. Амортизационная политика как метод управления стоимостью предприятия. Подготовьте реферат по одной из предложенных тем: Амортизационная политика и методы оценки запасов как инструмент управления стоимостью предприятия Особенности разработки учетной политики предприятия при управлении его стоимостью.

Технологические инновации и их виды. Влияние технологических инноваций на оценку стоимости предприятия. Учет организационных инноваций при оценке стоимости предприятия. Вклад технологических и организационных инноваций в повышение рыночной стоимости предприятия Задание. Подготовьте тестовых заданий по материалам раздела 6.

СибУПК, Темы рефератов по дисциплине"Оценка недвижимости и основных фондов"

Наиболее значимой Внутренней информацией, способной существенно повлиять на результаты полученной оценки, являются следующие моменты: Источники внутренней информации могут быть: Таким образом, при оценке бизнеса для того, чтобы собрать как можно более полную информацию о компании и отрасли очень важно провести подробный опрос владельцев, ключевого персонала, клиентов, кредиторов, банкиров, поставщиков, поскольку многие факты могут быть получены только от них.

Реферат - Бизнес как объект оценки. рефераты. Правовые Теоретический вопрос: Принципы оценки недвижимости, 4 группы. Рассмотреть.

Понятие недвижимости и значение ее оценки……………………………… Понятие, принципы и цели оценки недвижимости…………………………. Оценка бизнеса как экономическая категория………………………………7 2. Доходный подход к оценке коммерческой недвижимости…………………. Метод дисконтированных денежных потоков…………………………….. Оценка торгового центра методом капитализации доходов……………… Анализ сферы деятельности оцениваемой компании…………………… Анализ условий аренды имущества…………………………………………19 3.

Оценка недвижимости: как узнать сколько стоит квартира?

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!